預測某宗房地產未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現在的價格上漲5%，該類房地產的報酬率為10%，則該宗房地產現在的價格為（）萬元。
A、735.62
B、658.35
C、689.54
D、753.30
不動產登記，應當由當事人雙方申請登記的是（）
A、合法建造房屋
B、繼承房屋
C、房屋所有權人姓名變更
D、共有房產份額變化
在房地產市場上，政府對房地產價格干預的措施有（?）。
A、規定最高限價
B、規定最低限價
C、規定成本構成
D、規定利潤率
E、發布市場價格信息
下列房地產類型中，適用市場法進行估價的有（）。
A、寺廟
B、商鋪
C、公寓
D、學校
E、標準廠房
從(?)看，由于房地產價值與折現率負相關，而折現率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產價格下降或上漲。
A、綜合效應
B、房地產需求的角度
C、房地產供給的角度
D、房地產價值是房地產預期凈收益的現值之和的角度
運用市場法估價，選擇可比實例應符合的基本要求包括（）等。
A、與估價對象類似的房地產
B、成交日期與估價時點接近
C、交易類型與估價目的吻合
D、成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格
E、與估價對象位于同一街區的關聯交易案例
運用收益法估價一般步驟包括（）。
A、預測估價對象的未來收益
B、搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關的數據資料，如估價對象及相似的房地產的收入、費用等數據資料
C、對可比實例的成交價格進行適當的處理
D、選用合適的收益法公式計算收益價值
E、求取報酬率或資本化率、收益乘數
某期房尚需6個月才可入住，市場上相似商品住宅的價格為3500元／m2，年末的租賃凈收益為300元／m2，估計年折現率為10％，風險補償為現房價格的2％，則期房目前的市場價格是（）。
A、3121
B、3133
C、3144
D、3500
真正的房租構成因素包括（）。
A、地租
B、房屋折舊費
C、房屋維修費
D、印花稅
E、投資利息
房地產法律調整的對象是（）。
A、房地產投資關系
B、房地產開發關系
C、房地產交易關系
D、物業管理關系
E、房地產服務關系
張某以25萬元購買一商鋪用于出租經營，假定收益期限為無限年，該類房地產的報酬率為8%，出租人負擔的運營費用占租賃收入的10%。張某為該商鋪確定的租金應不低于（）元／年。
A、18182
B、20000
C、22222
D、25000
從(??)看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發的融資成本從而會使房地產開發建設成本上升或下降，進而會使房地產價格上漲或下降。
A、綜合效應
B、房地產供給的角度
C、房地產需求的角度
D、房地產價值是房地產預期凈收益的現值之和的角度
某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假設月利率為0.5%，則該宗房地產在其成交日期一次付清的價格為（）萬元。
A、29.29
B、39.39
C、28.35
D、56.35
根據合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為和（）。
A、從合同
B、有償合同
C、實踐合同
D、諾成合同
E、主合同
按照代理產生的不同原因和方式分類，不包括（）。
A、居間代理
B、委托代理
C、指定代理
D、法定代理
王女士購買了一套二手房用于出租，該房產經濟壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產的資本化率為6%。王女士在購買此房前也用成本法對本項投資進行了分析，則她判斷的投資價值應（）萬元。
A、<54.2萬元
B、40.2～54.2
C、>40.2萬元
D、無法判斷
狹義的法規在中國是指法律效力低于憲法和法律的規范性文件，包括國務院制定的行政法規和地方國家權力機關制定的（）。
A、行政法規
B、基本法規
C、地方性法規
D、普通法規
報酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉換為估價對象價格的折現率，是（?）同類性質的比率。
A、經濟增長率
B、通貨膨脹率
C、折舊率
D、內部收益率
經營者不得以(??)等方式做出對消費者不公平、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費合法權益應當承擔的民事責任。
A、格式條款
B、簽訂合同
C、聲明
D、通知
E、店堂告示
建立可比實例成交價格的比較基準是市場法的基礎，其內容主要有（?）。
A、統一房地產范圍
B、統一成交日期
C、統一交易情況
D、統一付款方式
E、統一價格單位