地役權的特征包括（）。

A、地役權具有從屬性和不可分性

B、地役權是按照合同設立的

C、地役權是為了提高自己不動產的效益

D、地役權是利用他人的不動產

E、地役權是不轉移標的物占有的物權

全國人民代表大會常務委員會制定的法律不包括()。

A、土地管理法

B、物權法

C、廣告法

D、城市房地產管理法

建筑物的物質折舊包括（?）。

A、自然經過的老化

B、正常使用的磨損

C、延遲維修的損壞殘存

D、意外的破壞損毀

E、植被破壞

我國《城市房地產管理法》屬于（?）。

A、法律

B、地方性法規

C、地方性政府規章

D、規范性文件

某宗土地建筑用地面積1000㎡，土地單價1200元／㎡，該用地范圍內建筑物的總建筑面積為4000㎡，則樓面地價為（）。

A、1200元

B、300元

C、120萬元

D、30萬元

運用收益法估價，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括（）。

A、潛在毛收入

B、期末轉售收益

C、有效凈收入

D、凈運營收益

法院拍賣某宗房地產，其市價為120萬元，則第一次拍賣時保留價為（）。

A、95萬元

B、90萬元

C、96萬元

D、100萬元

我國行政法規的頒布機關是（）。

A、國務院

B、國務院組成部門

C、有立法權的地方人民代表大會

D、有立法權的地方人民代表大會常務委員會

不屬于建筑材料與水有關性質的是（）。

A、蒸發性

B、抗滲性

C、吸濕性

D、抗凍性

我國《城市房地產管理法》規定，房地產交易包括(?)。

A、房地產轉讓

B、房屋租賃

C、房地產劃撥

D、房屋變更

E、房地產抵押

運用比較法估價房地產時，建立比較基準一般要做的工作包括()。

A、統一成交日期

B、統一房地產范圍

C、統一付款方式

D、統一價格單位

E、統一交易方式

某城市2010年平均總人數為546368人，當年新出生人口6946人，死亡2862人；遷入人口4426人，遷出人口2286人。居民收入增加對房地產價格的影響程度，主要要看（）。

A、邊際消費傾向

B、通貨膨脹因素

C、現有的收入水平

D、平均消費傾向

以下的對建筑物適用的基本要求包括（）。

A、通風

B、隔熱

C、空間布局合理

D、防水

E、防菌

在居住區規劃與設計中，無電梯的住宅樓層數不應超過（?）層。

A、4

B、5

C、6

D、7

用益物權是指權利人依法對他人的財產享有（）的權利。

A、轉讓

B、使用

C、處分

D、占有

E、收益

王女士購買了一套二手房用于出租，該房產經濟壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產的資本化率為6%。以下關于房地產價格變動的說法中，正確的有（）。

A、房地產價格與利率負相關

B、增加房地產開發環節稅收，令房地產價格下降

C、房地產開發建設成本增加，可能令房地產價格上漲

D、在有較多土地供應情況下，地價水平取決于房價水平

程某與某房地產開發公司于2001年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／㎡，面積為100㎡。2001年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2001年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96㎡。2002年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。由于程某所購商品住房的面積產生誤差，他可以（）。

A、有權退房

B、要求雙倍返還房屋總價款

C、要求雙倍返還房屋面積差額部分價款

D、要求支付房屋價款差額的利息

下列房地產中，適用成本法的是()。

A、娛樂場所

B、影劇院

C、體育場館

D、加油站

以下符合房地產經紀人執業資格考試報名條件的有（）。

A、取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年

B、取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

C、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

D、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年

E、取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年

根據《土地管理法》的規定，我國實行土地的社會主義（）

A、全民所有制

B、集體所有制

C、公有制

D、私有制